Jeszcze do niedawna prawo budowlane wymagało uzyskania pozwolenia na budowę domu w każdym przypadku. Jednak jego nowelizacja, która weszła w życie 28 czerwca 2015 roku, wprowadziła możliwość prowadzenia prac jedynie na podstawie zgłoszenia tego faktu. Kiedy obowiązuje ta zasada i jakich obowiązków należy dopełnić? Wyjaśniamy.
Zmiany ustawy Prawo budowlane miały na celu ograniczenie uporczywych procedur związanych z rozpoczynaniem budowy domu. Po nowelizacji w niektórych przypadkach nie trzeba występować o pozwolenie na budowę, a jedynie zgłosić ten fakt do właściwego organu samorządowego.
Kiedy prawo budowlane dopuszcza budowę domu na podstawie zgłoszenia?
Zgodnie ze zmianami, które weszły w życie w 2015 roku, pozwolenie na budowę nie jest potrzebne, jeżeli:
- powierzchnia zabudowy powstającego domu nie przekracza 35 m2 w podstawie,
- budynek ma być wolnostojący i jednokondygnacyjny (bez pełnego piętra lub poddasza użytkowego; dopuszczalne są antresole i poddasza nieużytkowe, czyli strychy),
- liczba powstających budynków tego typu nie przekracza jednego na każde 500 m2 działki.
Warto pamiętać, że aby móc budować bez zezwolenia, budynek musi spełnić wszystkie te warunki.
Zgodnie z przepisami prawa, bez zezwolenia, a w oparciu o zgłoszenie, można postawić każdy obiekt, który jest zgodny z opisanymi powyżej wymogami. Mogą to więc być np.:
- domek letniskowy,
- dom całoroczny,
- wiata garażowa,
- altana ogrodowa,
- pomieszczenie gospodarcze.
Jak zgłosić budowę domu bez pozwolenia?
Brak konieczności występowania o pozwolenie na budowę nie oznacza, że tego faktu nie trzeba zgłosić. Zgłoszenia budowy dokonuje się we właściwym starostwie powiatowym (tym, na którego terenie znajduje się nieruchomość). Aby tego dokonać, należy:
- wypełnić wniosek,
- dołączyć do niego oświadczenie o posiadanym prawie do działki, na której stanie budynek,
- dołączyć odpowiednie szkice i rysunki (można je wykonać również samodzielnie) oraz projekt budowlany.
Urząd rozpatrujący ma 21 dni na odniesienie się do zgłoszenia. Jeśli w tym czasie nie otrzymasz żadnej informacji zwrotnej, uznaje się, że została udzielona tzw. niema zgoda i można (po dopełnieniu odpowiednich formalności) przystąpić do prac.
